Investir dans l'immobilier
Par Daniel Vu
À propos de cette formation
Cette formation complète vous guide pas à pas dans votre premier — ou votre prochain — investissement immobilier. Daniel Vu vous transmet une méthode structurée et terrain pour investir avec sérénité, que vous partiez de zéro ou que vous ayez déjà un bien. Vous commencerez par poser les bases financières solides : capacité d'emprunt, taux d'endettement, apport, reste à vivre et réserve de sécurité. Vous apprendrez ensuite à définir votre stratégie (type de bien, localisation, surface, neuf ou ancien, avec ou sans travaux) avant de partir à la recherche du bon investissement via les annonces, les agences, les chasseurs ou le bouche à oreille. La formation couvre également la phase clé de la négociation et de l'avant-contrat : comment formuler une offre, lire un compromis de vente, maîtriser les clauses suspensives et sécuriser votre acquisition. Vous découvrirez aussi comment monter un dossier bancaire solide, comparer courtiers et banques, choisir la durée et les conditions de votre crédit, et optimiser votre assurance emprunteur. Enfin, Daniel vous accompagne jusqu'à la mise en location : choisir entre location nue et meublée, rédiger une annonce, fixer le bon loyer, sélectionner un locataire fiable, garantir vos loyers et gérer les états des lieux d'entrée et de sortie.
Programme
Partie 1
Budget finançable
2 minutes 33
Partie 2
Capacité d'emprunt
2 minutes 54
Partie 3
Taux d'endettement
5 minutes 40
Partie 4
Le reste à vivre
2 minutes 42
Partie 5
Le risque pesant sur l'opération
4 minutes 04
Partie 6
L'apport nécessaire
3 minutes 20
Partie 7
La diversification
2 minutes 08
Partie 8
La réserve de sécurité
1 minutes 21
Partie 9
La typologie de bien
1 minutes 15
Partie 10
La localisation géographique
3 minutes 23
Partie 11
Le mode d'exploitation des biens
1 minutes 25
Partie 12
Neuf ou ancien ?
2 minutes 52
Partie 13
Avec ou sans travaux ?
2 minutes 51
Partie 14
La surface du bien
4 minutes 07
Partie 15
La méthode de mesure de la surface d'un bien
6 minutes 41
Partie 16
Les biens à diviser
4 minutes 02
Partie 17
Introduction présélection des biens
0 minutes 35
Partie 18
Via des sites d'annonce
2 minutes 02
Partie 19
Via des agences immobilières
3 minutes 59
Partie 20
Via du bouche à oreille
0 minutes 46
Partie 21
Via un chasseur immobilier
1 minutes 21
Partie 22
La visite des biens
5 minutes 11
Partie 23
Fiche de visite des biens
8 minutes 16
Partie 24
La négociation
3 minutes 59
Partie 25
L'offre d'achat
2 minutes 54
Partie 26
Définir un prix maximal
4 minutes 46
Partie 27
Transmettre son prix au vendeur
2 minutes 35
Partie 28
Différence compromis et promesse de vente
2 minutes 35
Partie 29
Les éléments non négociables de l'avant contrat
3 minutes 05
Partie 30
Séquestre et dépôt de garantie
1 minutes 53
Partie 31
Les clauses suspensives
7 minutes 43
Partie 32
Date limite de signature de l'acte authentique
0 minutes 44
Partie 33
Prorata de taxe foncière et de charge de copropriété
2 minutes 25
Partie 34
Clause de substitution
1 minutes 04
Partie 35
Les éléments les plus importants à négocier dans un avant contrat
0 minutes 52
Partie 36
Le DPE un élément à vérifier à la signature de l'avant contrat
2 minutes 57
Partie 37
Crédit immobilier vs utiliser son capital
7 minutes 32
Partie 38
Les courtiers en immobilier
4 minutes 25
Partie 39
Les banques
1 minutes 03
Partie 40
Dossier de demande de crédit
6 minutes 50
Partie 41
Le scoring bancaire
1 minutes 31
Partie 42
Capacité d'endettement
0 minutes 43
Partie 43
L'apport
1 minutes 43
Partie 44
Le taux d'intérêt
1 minutes 17
Partie 45
La durée d'emprunt
1 minutes 19
Partie 46
Le remboursement anticipé sans frais
1 minutes 11
Partie 47
Le différé d'emprunt
1 minutes 25
Partie 48
Assurance emprunteur
2 minutes 04
Partie 49
Cautionnement du crédit
4 minutes 13
Partie 50
Crédit via une société
2 minutes 30
Partie 51
Signature de l'acte authentique
3 minutes 42
Partie 52
La location nue
5 minutes 50
Partie 53
La location meublée longue durée
6 minutes 35
Partie 54
Déclaration pour la mise en location
1 minutes 48
Partie 55
Faire des photos de son bien immobilier
2 minutes 19
Partie 56
Rédiger une annonce
2 minutes 19
Partie 57
Fixer le montant du loyer
9 minutes 14
Partie 58
Sélectionner son locataire
8 minutes 28
Partie 59
Garantir son loyer
8 minutes 58
Partie 60
Faire un état des lieux d'entrée
7 minutes 21
Partie 61
La signature du bail et la remise des clés
5 minutes 44
Partie 62
Le dépôt de garantie
1 minutes 43
Partie 63
La révision du loyer
3 minutes 06
Partie 64
L'état des lieux de sortie
3 minutes 57
Votre formateur
Daniel Vu
Co-fondateur Forgemy
Autres formations
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Investir en immobilier locatif
Dans cette formation phare de la plateforme, nous verrons toutes les bases de l’investissement en immobilier locatif. Cette formation est une accumulation de centaines d’heures, voire milliers d’heures passées sur le terrain à se former et à acheter des appartements, maisons, immeubles. Léo Nardecchia nous apporte la vision d’un investisseur immobilier ayant réalisés plus d’une centaine de projets à travers lui ou des personnes qu’il a accompagné Il est accompagné de Nicolas Hutois, marchand de biens, pour la partie travaux et il a également décidé de faire intervenir des intervenants sur des thématiques spécifiques de l’immobilier pour vous donner un point de vue différent du sien. Thierry Vignal, ancien fondateur de Masteos intervient sur l’investissement dans les petites surfaces Milan Petrovic, expert dans l’immobilier de luxe intervient sur l’immobilier aux Etats-Unis Cette formation peut correspondre à tout type de profil. Cette formation est de difficulté 3 sur 5 étoiles.
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Tout investisseur le sait : les chantiers constituent la pierre angulaire de l’immobilier, mais leur gestion reste l’un des aspects les plus complexes à maîtriser. Après cette formation, nous ne ferons pas de vous des experts en travaux, mais nous déblayons pas mal de sujets qui vous permettront d’avoir de meilleurs réflexes. Dans cette formation, Nicolas Hutois nous présente des chantiers immobiliers, nous explique les DPE et l’immobilier de luxe. Vous trouverez un mix de terrain, formation et cas concret. Cette formation peut correspondre à tout type de profil. Cette formation est de difficulté 3 sur 5 étoiles.
Analyse d'un bien immobilier
Dans cette formation, nous vous expliquons comment analyser la valeur d’un bien avec différentes techniques que Léo Nardecchia utilise lui-même pour acheter et dénicher ses produits décotés. Nous détaillerons comment trouver les transactions passées dans la zone avec les sites des impôts et DVF. Nous apprendrons à analyser les bien comparables avec des annonces du marché. Léo Nardecchia nous dévoile toutes ses techniques, que du concret, pas de blabla. Accrochez-vous bien, analyser le prix d’un bien est beaucoup plus complexe que cela en a l’air. Cette formation peut correspondre à tout type de profil. Cette formation est difficile à suivre de difficulté 2 sur 5 étoiles.